建筑修繕市場前景分析

當前，隨著新建房屋數量下降，基礎設施建設逐步完善，房地產行業更多向“去庫存”方向發展，未來，我國建筑市場格局將從當前的以新建建筑為主逐步過渡到對既有建筑的改造維修。根據國家住建部發布的數據，截止2015年4月，中國建成的存量建筑為550億平方米。這些建筑絕大部分都是五年前建成，都已經進入了需要維修補漏的時期。統計結果表明，2014年建筑維修補漏材料需求僅僅占到當年防水市場總需求量的5.8%，2015年開始,所占比重越來越大�！昂蠼ㄖ�時代”的風口已經到來，建筑修繕作為這一時代的主角迎來發展機遇，修繕領域的開啟將為國內的既有建筑物帶來新活力。

既有建筑的屋面、門窗、外墻、車庫、水池、庭院等在管面積占物業保養維護的65% ,而全國物業在管面積超過200億m ,涵蓋2.6億戶家庭, 7.4億人口,這些存量房5年防水保修期過后都將進入維修市場，一年堵漏維修市場不小于400個億。大量存量房的二手交易有50%超過十年的房屋都存在將房屋翻新改造的需求,每年產生約400億市場。

國外的建筑維修已經占到了建筑市場總量的70%到80%，而目前中國的建筑修繕市場，由于卻乏有效監督管理，沒有明確的負責機構和產業鏈環節，以個體行為（馬路游擊隊）和小規模工程公司為主，各自為政，承攬所在地區的建筑修繕工程，尚未形成完整的維修市場。所以，未來的建筑修繕市場規模龐大。

建筑滲漏問題已成為社會痛點問題

2014年7月4日，中國建筑防水協會與北京零點市場調查與分析公司聯合發布《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》。調查從2013年開始，歷時一年。調查通過全國抽樣、對不同地域、不同級別城市、不同建筑年代、不同樓盤類型的建筑物進行調查,共涉及全國28個城市，850個社區，2849棟樓房，3674名住戶。調查抽取了建筑屋面樣本2849個,有2716個出現不同程度滲漏，滲漏率達到95.33%; 抽樣調查了地下建筑樣本1777個，其中有

1022個出現不同程度滲漏，滲漏率達到57.51%;抽樣調查了住戶樣本3674個,有1377個出現不同程度滲漏，滲漏率達到37.48%。從調查數據來，建筑滲漏問題刻不容緩，已經成為社會痛點問題。

中國建筑修繕補漏率為什么居高不下呢？

1、由于整個建筑行業的現狀，中國房地產發展的這十多年來，建筑施工速度很快，搶進度

搶工期、施工質量差。另外一個重要原因是，國家規定防水五年保修期制度, 這使得許多發展商、總承包商、防水施工單位無所顧慮的使用偽劣材料，采用粗糙工法去做防水。五年內漏水維修應付，五年后漏水業主自理,這樣導致建筑漏水率幾乎在95%以上;

2、建筑物直接受日曬、風吹、雨淋及溫度的變化,長期處在這種侵蝕環境下,易滋生裂縫;建筑物因各種原因引起的沉降、變形等導致防水層失效;隨著小區的使用年限增加，質保期過后的滲漏維修隨之增加;

3、中國式建筑質量普遍不高，設計用材不當，使用不合格防水產品，工人未經過專業培訓細節部位防水施工不規范，導致防水無保證，帶來漏水事故。